相比企业全口径网签金额及权益网签金额这两个指标，我们更关注企业营销操盘的水平。实际操盘代表和市场对话。持续操盘代表企业从未脱离主战场，持续主动接受市场的洗礼和检阅。操盘棒，才是真的「印钞机」！2024年已经过去，销冠智库发起：北京操盘网签金额「年度印钞机」排名活动。看看谁才是「超级印钞机」！北京2024年度企业操盘项目网签总金额前四强是：冠军：华润置地，总经理陈海鸥亚军：中建智地，总经理吴国强季军：中海北京，总经理倪健刚殿军：保利地产，总经理刘喜涛（已调任，暂无继任者）恭喜上述企业及领导！※部分品牌房企有多个操盘主体地区公司，这里均进行拆分开，如：「中海地产」，拆分为「中海新城」及「中海北京」。以下是各企业的「支柱」榜：各企业自己的超级印钞机都是谁？冠军：华润置地总经理：陈海鸥操盘项目网签总金额：225.3亿元关键词1：持续领先半年度的时候，华润是操盘第二名。彼时若非横空出世的京华玖序，华润就勇夺第一了！关键词2：项目众多，表现均好华润产生≥5亿销售额的操盘项目共计14个，是各企业中最多的。各项目发力均匀，20亿以上的4个，10~20亿的8个。关键词3：广布北京，重归海淀上榜项目分布各区，但……唯独缺海淀。不过无妨。1月2日，华润+招商+中铁联合体，170轮怒夺住朱房0029地块！润的海，来了！亚军：中建智地总经理：吴国强操盘项目网签总金额：199.3亿元关键词1：进击的「堂弟」如果说，年中的时候，逆袭企业是中海新城、逆袭项目是京华玖序；那么到了年底，逆袭的就是中建智地、是北京宸园！今年北京年销50亿以上的住宅项目，只有3个。北京宸园，就是其一。但它只用了3个月。这也使得中建智地，一举反超中海俩「堂哥」！怒夺2024年度超级印钞机亚军！关键词2：文化地产、持续领跑其他企业的产品堆砌材料的时候，中建智地形成了文化融入；其他企业临时售楼处&样板间的时候，中建智地将实景展示标准动作化了；其他企业也跟进卷起产品的时候，中建智地转向前端，从土地拓展端升级了；地产业这么多年了，不存在“你做得出来，我做不出来”的「独门绝技」。没有功德圆满，没有一步登天。唯有持续「跑」，持续率先迭代。别人学，就让他学好了。因为后者的模仿，总是在给领跑者进行宣传：季军：中海北京公司总经理：倪健刚操盘项目网签总金额：196.7亿元关键词：「巨无霸」中海在北京有两个地区公司：中海北京公司+中海新城公司。由于两个公司是两个完全独立的团队，故分开进行统计。但从品牌角度看，是真正的北京霸主。去年年底时，接连拿下153亿的朝阳「大捆绑」、110亿的丰台万泉寺。豪掷二百多亿后，还能去拼抢海淀功德寺、朱房！或许这个时代，地主家也没有余粮但中海有。殿军：保利地产总经理：刘喜涛（已调任，暂无继任者）操盘项目网签总金额：174.8亿元关键词1：好业绩，好前程保利北京在刘总的带领下，今年突飞猛进。由之前的财务投资方，变成了一支劲旅雄师。莫愁前路无知己，天下谁人不识君！祝刘总在新的岗位上，依然业绩长虹！关键词2：朝阳「改善王」从和光煦境开始，在朝阳连续三盘的成功，奠定了其朝阳「改善之王」的地位。如今，保利在朝阳的货量基本卖光，是时候补货了！三间房见！第五名：中海新城公司总经理：张欣操盘项目网签总金额：132.8亿关键词1：劳模总经理9月26日，国资委、人力资源社会保障部开表彰大会，给国家队地产劳模颁奖。中建系有三家企业获奖。中海是必须有的。并且中海的个人劳模，出身北京，但不是北京中海。而是中海新城的总经理——张欣。关键词2：幸福企业走出「舒适圈」全国评选的2024年最具幸福感城区，北京有两个区获奖。西城区和石景山区。那最具幸福感的北京房企，肯定是中海新城。在售项目不是在石景山，就是在西城。但是今年，中海新城要「杀」出去了。153亿的朝阳「大捆绑」，正是中海新城摘下。据悉，中海系统内最熟悉朝阳的两个操盘手，也已经被张欣总调至麾下。如今，小红门的方案已出，虽然赠送没有某些传言说得那么玄乎（把屋顶造型范围当成了设备平台，这是想QB朝阳GZW啊！），却也是巨幅提升（欲知详情，下期小道消息透露）。看来，朝阳群众的幸福感，也要提升了！第六名：城建股份总经理：邹哲操盘项目网签总金额：106.2亿元关键词1：京企之光其他上榜企业，都是XX集团北京公司。要说亲，还是城建亲。那些央企……不说了。而作为北京自己的国企，没让越秀、建发这些进京国企压下去。表弟觉得，城建够可以的了。关键词2：角色多面城建股份全口径业绩200亿，其中城建操盘业绩106亿。操盘口径金额占全口径金额的一半左右，是上榜企业中，两口径差距最大的企业。但是不要因此，就小觑了城建的操盘水平。天坛府，星誉beijing，都是销冠楼盘！看来，两口径差距大，意味着城建的全面：财务投资的楼盘，都挣钱；自己操盘的项目，是销冠！第七名：中建壹品总经理：田植钊操盘项目网签总金额：101.5亿元关键词1：大兴王or京南王？从操盘表中可以看出，中建壹品的发展重在深耕，与当地国资企业「深度」绑定。如今壹品+兴创的组合已经称霸大兴。但其实，花香壹号的表现，也非常不错！或许，中建壹品应该被称作：京南之王！关键词2：复合能力强建筑业内盛传：“没有八局中不了的标，没有三局干不了的活”。中建壹品显然也继承了三局「敢打硬仗、能赢硬仗」的优良传统。即使是操作难、利润少的共产房项目，也能凭借出色的运营能力，10个月完成拿地到去化90%+。第八名：越秀集团总经理：董毅操盘项目网签总金额：101.0亿元关键词：西北玄天一「片」云董总拿地，有个规律：只拿西北方向从高教园、朱辛庄、功德寺、四季青、苹果园，连成一片。有朋友会觉得，啊，不就是「大吉大利」，只拿好地嘛。可是，要知道四季青、高教园，都是有竞品的。为什么只有越秀「做一成一」？为什么怀山府都有了起色？为什么在功德寺即将亮相的时候，朱房四百手燃爆了海淀？四家企业，竟用180亿给功德寺做了前宣？显然，绿城看懂了。董总是有「门道」的，布阵聚气以成势的高手！如今西北七星（含与绿城合作地块）布局已成，2025年的越秀，望五争三不是笑谈！第九名：招商蛇口总经理：吕传来操盘项目网签总金额：99.3亿元关键词：北京豪宅水平的代表在2024年克尔瑞评选的全国十大高端作品中，招商玺位列其中。并且是：北京唯一这已经不是招商玺，第一次成为全市唯一了。再比如说：项目未交付，会所先服务。这代表着对于产品的极度自信。更是表现出了，招商内部全链条打通的运营管理水平。而这，正是业主们的意见能够由下往上，倒逼产品进化的基础。都说南方豪宅做得好。但表弟想，南北间是有差异，但是能够满足客户的产品，本质是相同的：在意业主的声音，落实业主需求。正是因为招商玺做到了这一点，才能代表北京，与全国的作品争锋。而客户，也看到了招商玺这一点，所以用认购，来表达认可。2024年，北京1000w+总价成交套数排名中，招商玺，排名全市第三，非城六区第一。第十名：绿城集团总经理：陆建强操盘项目网签总金额：97.9亿元关键词：压线百亿今年的维权，并没有阻碍绿城冲击百亿的步伐。虽然操盘金额稍差一些，但全口径达到了这个目标。而年底时，摘得功德寺的绿城，到了2025年终时，又会有怎样的成绩单呢？另一方面，表弟有位绿城业主朋友表示，不要只顾新人笑，不见旧人哭。希望绿城在北京也提升下服务标准。至少提高下交付的标准。第十一名：厦门建发总经理：黄邦升操盘项目网签总金额：85.2亿元关键词：轻装前行除了近两千套的观堂府，还剩下大几百套房。其他项目基本售罄。建发在北京，可以说一点「包袱」都没有。预计2025年，一南一北两个新项目：槐房「璟院二期」将再现荣光！朱房的项目，定会让海淀人民，见识点好东西！第十二名：大兴发展总经理：李立军操盘项目网签总金额：77.3亿元关键词：「双轨制」典型代表谁说读书读不出天象境？谁说共产房专家，上不了企业榜？今年市场下，商品房销售规模急速下滑。但广大人民的住房需求，仍未满足。不论是政府的导向，还是未来的趋势，一定是双轨制并存的。并且已经有大兴发展做出了表率：做共产房，也能做出标杆企业！第十三名：珠江合生系总经理：孙伟操盘项目网签总金额：76.2亿元关键词1：民企之光唯一的上榜民企。当然，如果版面再多写两名，或许龙湖也能上榜。关键词2：豪宅专家不论是都市豪宅大平层还是近郊别墅项目，对于珠江合生系来说都是「见得多了」。其实我们常说，打造真正的塔尖顶豪类项目，还是要看民企。比如合生、懋源、融创、龙湖、世茂等等。为什么？创作要源于生活。民企老板、高管们有同样的圈层、经历，当然可以更牢抓住顶豪客群的心理。这一点央国企就比较难，毕竟身上担子重，组织的纪律严。享受？顶多让员工免费演个晚会。其他的哪敢多想。最后，备注说明一下榜单的数据底层逻辑。第一步，先拉出北京全口径网签金额榜单。以网签数据为基础，不包括草签和认购。同母公司的不同城市级业务单元独立排名，如中海拆解为中海北京公司及中海新城公司。依次排名顺序是：保利地产，237.9亿华润置地，229.6亿中建智地，207.2亿中海北京，203.9亿第二步，拆解企业全口径组成项目，按实际操盘口径整理网签金额并排名。结果见文章开篇处。相比全口径排名，发生如下变动：建工集团及未来科学城操盘口径排名大幅下跌；企业全口径网签中，含占股不操盘项目的网签。即全口径网签金额≥操盘口径网签金额；而操盘口径网签金额排名中，紧随第13名珠江合生系其后的企业是龙湖地产，全口径网签73.6亿元，小于合生系操盘网签金额76.2亿元。故，本榜单未遗漏应排名在前列的企业；至于为什么取前13名，主要是排版位置不够了……对不起龙湖、万科、玖合等在「门边儿」的企业了。接下来，我们还将陆续发布各系列的「超级印钞机」榜单！敬请期待！销冠100.最近更新.

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